ผมอยากให้ทุกคนเข้าใจประมวลรัษฎากร และนำไปใช้ได้อย่างถูกต้อง
สุเทพ พงษ์พิทักษ์

ขายอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินเช่า

ถามวันที่ 21 ก.ค. 2559  .  ถามโดย PEAR  .  เข้าชม 27 ครั้ง

บริษัทฯได้เช่าที่ดินระยะเวลา 30 ปี เพื่อก่อสร้างโรงแรม โดยอาคารจะตกเป็นของผู้เช่าเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า
แต่แล้ว 10 ปีต่อมาผู้บริหารต้องการขายโรงแรมและสิทธิการเช่าที่ดิน ที่เหลืออีก 20 ปี แก่บุคคลอื่น
ดิฉันอยากทราบว่า ต้องเสียภาษีจากการขายอาคารโรงแรมและสิทธิการเช่าที่ดินดังกล่าวอย่างไรบ้าง
ตามที่เข้าใจ ไม่รู้ว่าถูกต้องหรือไม่ คือ
1.สังหาริมทรัพย์ในตัวโรงแรมเช่น ที่นอน ทีวี โต๊ะ ฯลฯ = ต้องเสียVAT จากราคาตลาด
2.อสังหาริมทรัพย์ คืออาคาร = ต้องเสีย SBT 1% ของค่าธรรมเนียมในการโอน
3.สิทธิการเช่าที่ดิน (20ปีที่เหลือ) = ต้องเสียVAT เพราะเป็นการขายสินค้า ความรับผิดเกิดเมื่อรับชำระ เว้นแต่มีการโอนกรรมสิทธิหรือออกใบกำกับภาษีก่อน
และกฎหมายกำหนดให้ใช้ราคาซื้อขายจริงเปรียบเทียบกับราคาทุนประเมินให้เลือกเอาราคาสูง

ขอบคุณค่ะ^_^

1 คำตอบ
เกี่ยวกับการขายทรัพย์สินและสิทธิการเช่าตามที่เข้าใจ ไม่รู้ว่าถูกต้องหรือไม่ คือ
1. การขายสังหาริมทรัพย์ในตัวโรงแรม เช่น ที่นอน ทีวี โต๊ะ ฯลฯ บริษัทฯ ต้องเสีย VAT ตามราคาตลาดตามมาตรา 79/3 แห่งประมวลรัษฎากร ถูกต้องแล้ว
2. และ 3. อสังหาริมทรัพย์ คืออาคาร เนื่องจากบริษัทฯ ได้ยกให้แก่ผู้ให้เช่าที่ดินแล้ว แต่บริษัทฯ มีสิทธิการเช่าที่มีกำหนดเวลาเหลืออยู่ 20 ปี นั้น ถือเป็น "สิทธิการเช่า" ที่เป็นทรัพย์สินที่เคลื่อนที่ได้ (สังหาริมทรัพย์) ที่ใช้ในกิจการ VAT เมื่อบริษัทฯ โอนขายออกไป จึงต้องเสีย VAT เช่นเดียวกับทรัพย์สินตามข้อ 1 โความรับผิดเกิดเมื่อรับชำระ เว้นแต่มีการโอนกรรมสิทธิหรือออกใบกำกับภาษีก่อน และกฎหมายกำหนดให้ใช้ราคาซื้อขายจริงเปรียบเทียบกับราคาประเมินทุนทรัพย์ (ราคาตลาด) ที่สูงกว่า
ตอบเมื่อ 22 ก.ค. 2559  .  ตอบโดย อจ.สุเทพ